--- canonical_url: "https://enfoquediario.com.ar/contenido/2100/la-morosidad-en-las-expensas-llego-al-17-de-los-departamentos-en-caba-y-provinci" title: "La morosidad en las expensas llegó al 17% de los departamentos en CABA y provincia de Buenos Aires" article_type: "Article" description: "Cada vez más propietarios registran deuda con sus consorcios. Las tasas de interés por pago fuera de término oscilan entre el 4,8% y el 6,1%" main_image: "https://www.infobae.com/resizer/v2/5TTGJ3SNNVAWXLOC7B6AKYB6JM.jpg?auth=b43b3f53c25fe3b32e19e063c699e2e41333fb2e16eed1a212f1b3f3f68ad847&smart=true&width=992&height=558&quality=85" date_published: "2026-04-17T09:57:00-03:00" date_modified: "2026-04-17T10:01:39-03:00" tags: - "epartamentos" - "expensas" - "morosidad" category_name: "ECONOMIA" category_url: "https://enfoquediario.com.ar/categoria/8/economia" --- # La morosidad en las expensas llegó al 17% de los departamentos en CABA y provincia de Buenos Aires ![5TTGJ3SNNVAWXLOC7B6AKYB6JM](https://www.infobae.com/resizer/v2/5TTGJ3SNNVAWXLOC7B6AKYB6JM.jpg?auth=b43b3f53c25fe3b32e19e063c699e2e41333fb2e16eed1a212f1b3f3f68ad847&smart=true&width=992&height=558&quality=85) En línea con lo que sucede en términos de crédito bancario y extrabancario,**la**[**morosidad**](https://www.infobae.com/economia/2026/04/16/mora-record-que-ofrecen-bancos-y-billeteras-digitales-a-los-clientes-que-no-pueden-pagar-sus-deudas/)**en las expensas de edificios alcanzó al 17% de las unidades**funcionales en marzo, lo que implica que casi uno de cada cinco epartamentos poseen **deuda con su consorcio**. Esto se registra tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como en la Provincia de Buenos Aires, evidenciando una situación generalizada en ambas jurisdicciones. A lo largo de 2025, esta tendencia se mantuvo de forma constante, sin mostrar señales de mejora significativa en los distintos distritos. Así surge de datos de ConsorcioAbierto, en base a lo informado por 13.000 consorcios que utilizan su plataforma. El reporte señaló que el mes pasado las tasas de interés promedio que los consorcios cobran a sus propietarios por **pago fuera de término**fueron del 4,8% en CABA y del 6,1% en la Provincia de Buenos Aires. “La morosidad se mantiene en niveles elevados, con alrededor del 17% de las unidades funcionales con deuda. No hay un salto significativo, pero sí**una persistencia que empieza a ser estructural**. La mora no es solo un problema de pago individual. Cuando se sostiene en el tiempo, el consorcio empieza a financiarse internamente entre vecinos, y eso termina generando más presión sobre quienes están al día”, advirtió**Albano Laiuppa**, director de ConsorcioAbierto. ![L7ORY25DY5G5ZANQ4XJ4S4L7FQ](https://www.infobae.com/resizer/v2/L7ORY25DY5G5ZANQ4XJ4S4L7FQ.png?auth=caaf419b2f98b1804eadfb64343bad40bbe8380f0aea354d295b07f69feca9ca&smart=true&width=992&height=687&quality=85) En paralelo, el informe precisó que la **expensa promedio** en CABA fue de $326.183 y registró una suba del 2,4% respecto al promedio de febrero que fue de $318.650. El incremento interanual llegó al 36%. En la Provincia de Buenos Aires, registraron un aumento interanual del 44,3%, con un valor promedio de $160.921 en marzo, lo que representó una suba del 3,5% respecto de febrero. En Córdoba, el incremento interanual fue del 36,5%, con expensas promedio de $145.855 en marzo, un 2% más que el mes anterior. ![R4FIMPPAFFDJXBCZ2Y6BB3YRCA](https://www.infobae.com/resizer/v2/R4FIMPPAFFDJXBCZ2Y6BB3YRCA.png?auth=9766c6c6d09e1fd9eb24819fe91979feea35c435564d4aa43904a28615565cba&smart=true&width=992&height=692&quality=85) En Santa Fe, las expensas crecieron un 35,8% interanual y alcanzaron un promedio de $134.454 en marzo, con una variación mensual del 5%. En Entre Ríos, el aumento interanual llegó al 41,8%, con un promedio de $66.925 en marzo, aunque este valor marcó una baja del 7,9% frente a febrero. “Los datos de marzo confirman una continuidad en la suba de expensas, pero con un cambio en la dinámica: los aumentos mensuales empiezan a moderarse, aunque los niveles siguen siendo altos en términos interanuales”, dijo **Laiuppa**. Explicó que no ven una baja de costos, sino un cambio en la velocidad. “Esto es relevante porque le da mayor previsibilidad a la gestión, aunque no resuelve el problema de fondo: el costo de mantener un consorcio sigue siendo alto”, indicó. “La inflación de marzo fue del 3,4%, pero las expensas no responden de forma directa a ese número. Su comportamiento está más vinculado a la estructura interna de cada consorcio que al índice general. Las expensas tienen su propio calendario: hay meses donde impactan ajustes acumulados, como salarios o contratos de servicios, y otros donde el gasto se reacomoda. Por eso no se mueven en línea recta con la inflación. Además, el componente salarial sigue teniendo un peso central y se ajusta por acuerdos específicos del sector, lo que genera desfasajes respecto al índice de precios”, agregó. ![WO7LZRJD4VDEXFAUIJMHEYVMWY](https://www.infobae.com/resizer/v2/WO7LZRJD4VDEXFAUIJMHEYVMWY.jpg?auth=036b1076fa83b4d82f33ffe03d33dd46b4a81a60a33c306b8e47aa086f9e322f&smart=true&width=992&height=556&quality=85)Como referencia, en marzo, los consorcios de CABA destinaron la mayor parte de sus gastos al pago de personal y sueldos, que representaron el 33% del total. Este rubro tuvo mayor peso en los edificios pequeños, donde alcanzó el 35%, y fue menos relevante en los edificios grandes, donde descendió al 16% gracias a las economías de escala. Los gastos operativos y de mantenimiento ocuparon el segundo lugar, con un promedio del 28%. En este caso, la tendencia fue inversa: en los edificios pequeños representaron el 26%, mientras que en los grandes llegaron al 53%, impulsados por la contratación de servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento. Los servicios públicos se ubicaron en el tercer puesto, con un impacto que osciló entre el 13% y el 15% y se mantuvo relativamente estable más allá del tamaño del consorcio, aunque se registró un leve aumento en su peso. Los gastos administrativos, bancarios e impositivos absorbieron el 14% del total, pero en los edificios grandes bajaron al 8% debido a la distribución de costos fijos como honorarios y seguros entre una mayor cantidad de unidades. El rubro de mantenimiento extraordinario y obras representó entre el 6% y el 11% de los gastos, con una ligera disminución a medida que aumentaba el tamaño del edificio. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.